Ed. 2026 · Analisi immobiliare AI per Milano

Tavola I · Mercato Milano · MMXXVI

I prezzi che gli annunci non ti dicono

Click una zona per prezzo, ribassi, tempo medio sul mercato

Pianta numerica della Regia città di Milano — Giuseppe Pezze, MDCCCLVI

235114.382/m²88 NIL del PGT 203013.281 annunciaggiornamento notturno

Compri o vendi?

Una mappa, due strade.

La heatmap qui sopra è la pagina dove ogni giorno chi cerca casa a Milano controlla prezzi e quartieri prima di firmare. Da qui scegli il tuo lato del tavolo.

Esplora i quartieri di Milano

88 quartieri ufficiali · prezzi €/m² · annunci attivi · qualità aria

Compratore

La casa dei sogni o la trappola?

Tessa è la nostra AI immobiliare. Le passi i dati della casa che ti interessa e ti dice in 60 secondi se è un buon affare o nasconde rischi — confrontando prezzo, documenti e zona con quello che succede davvero nel mercato di Milano oggi.

€4,90 · una tantum · niente abbonamento

Venditore

Pubblica il tuo annuncio dove bazzicano i compratori.

Tu carichi foto e quattro dati. Tessa scrive titolo e descrizione, e ti suggerisce un prezzo coerente con quello delle case già in vendita nella tua zona. Il tuo annuncio finisce nella stessa pagina dove chi cerca casa a Milano controlla i prezzi prima di scegliere — non in mezzo al pubblico generico di Subito.

Gratuito · primi 30 iscritti = Premium gratis al lancio

Niente spam. Una sola email quando le pubblicazioni aprono.

Analisi singola
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Cosa restituisce un'analisi

Un report che parte dai numeri, non dal racconto.

Tessa legge l'annuncio, la visura, la planimetria, la perizia. Ti tira fuori i tre o quattro punti che valgono davvero il prezzo della casa: prezzo richiesto vs mercato comparabile, conformità catastale, vincoli legali, costi non dichiarati.

Qui a destra l'estratto reale di un'analisi su un immobile a Milano. Il report completo arriva in 60 secondi ed include 11 voci.

Perché non ChatGPT

Un'AI generica risponde.
Una AI verticale ti dà il numero.

ChatGPT è eccellente per spiegazioni e bozze. Per analizzare la casa che stai per comprare, no: non ha i dati di mercato. Stessa domanda, due risposte molto diverse.

ChatGPT, Gemini, Claude generico

«Sarpi è una zona semicentrale di Milano, i prezzi tipici variano tra €5.000 e €7.000/m². La classe G richiede importanti lavori di efficientamento, indicativamente €25.000-50.000.»

Plausibile, generico, non azionabile. Dati statici di 12 mesi fa, nessun confronto reale con il mercato.

Tessa

«Prezzo medio in Sarpi (47 annunci attivi): €6.890/m². Il tuo €4.940/m² è -28% sotto: indaga (verifica abusi, esposizione, piano). Riqualificazione G→B: €38.500-44.200 (cappotto interno €145/m² × 75 m² + caldaia condensazione + 6 finestre).»

Numeri precisi, dati live, costi tarati per il quartiere reale.

La differenza è nei dati a cui è connessa

Approfondisci la differenza →

Cap. 01 · Come funziona

Dal dubbio al verdetto,
in 60 secondi.

Inserisci i dati dell’immobile che vuoi comprare. L’AI confronta con il mercato, verifica la conformità catastale e stima i costi reali dell’investimento.

Analizza un immobile
  1. 01Passo

    Inserisci i dati

    Prezzo, superficie, indirizzo, stato dell'immobile. Aggiungi altezze interne, classe energetica e pertinenze per un'analisi più precisa.

  2. 02Passo

    Segnala le problematiche

    Hai notato crepe, assenza di riscaldamento, parti comuni irregolari? Scrivilo nel campo dedicato. Più dettagli dai, più l'AI trova.

  3. 03Passo

    L'AI verifica tutto

    In 60 secondi: prezzo vs mercato, conformità urbanistica, altezze a norma, stima ristrutturazione, detrazioni fiscali applicabili, rendimento investimento.

  4. 04Passo

    Decidi con i dati

    Ricevi un verdetto chiaro (consigliato · con riserve · sconsigliato), la lista dei prossimi passi prioritari e il report PDF da portare al tuo tecnico.

Spotlight · La nostra città-laboratorio

A Milano conosciamo ogni quartiere.

Per la nostra città-laboratorio aggiorniamo i prezzi al m² ogni notte e usiamo i confini ufficiali NIL del Comune. Se stai comprando casa qui, ottieni dati di mercato in tempo reale e un'analisi più precisa.

Roma, Torino, Napoli e le altre città arriveranno con la stessa profondità. Per ora il backend funziona già ovunque: carichi una visura e analizzi anche fuori Milano.

Annunci tracciati

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Aggiornati ogni notte dai principali portali

Quartieri attivi

80

Con prezzo medio €/m² calcolato

NIL ufficiali

88

Mappati con confini Comune Milano

Frequenza

ogni notte

Rilevamento automatico continuo

Cap. 03 · Prezzo

Quanto costa non verificare?

Un tecnico per la due diligence costa €300–500. Una difformità scoperta dopo il rogito ne costa migliaia. Una verifica AI: €3,90.

Prima verifica

4,90

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1 analisi completa di un immobile

  • Analisi prezzo vs mercato della zona
  • Comparabili reali e quotazioni OMI
  • Checklist rischi prima del preliminare
  • Stima costi ristrutturazione e detrazioni
  • Chat AI di approfondimento
  • Stampa PDF del report
  • Dashboard completa sbloccata a vita

Dopo il primo acquisto la dashboard resta sbloccata a vita. Ogni verifica successiva €3,90. Niente abbonamenti, niente rinnovi automatici.

Cap. 04 · Domande frequenti

Prima di comprare,
vuoi sapere tutto.

Le risposte alle domande che ci arrivano più spesso. Per il resto c'è l'Academy e il supporto diretto.

In sintesi

  • Prima verifica€4,90
  • Dalla seconda verifica€3,90
  • Dashboard completainclusa a vita

Inserisci i dati dell'immobile (indirizzo, prezzo richiesto, metratura, caratteristiche, eventuali problematiche note). In 60 secondi l'AI confronta il prezzo con i valori OMI ufficiali e con gli annunci comparabili di zona, verifica la conformità urbanistica e le altezze interne, stima i costi di ristrutturazione, calcola il rendimento se è un investimento e produce un verdetto chiaro.

Nota dell'editore

Quattro euro e novanta
per non rovinarti
l'acquisto di una vita.

Il 15% delle compravendite residenziali in Italia presenta difformità catastali o urbanistiche scoperte solo dopo il rogito. Per €3,90 hai l'analisi tecnica completa e la cartella legale: documenti da chiedere al venditore, clausole sospensive per il preliminare, domande per il notaio e simulazione completa di tasse e spese d'atto. Una consulenza tradizionale ne costa €500.